Лаганским  районным судом РК рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия к Г., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности за муниципальным образованием.

Администрация ЛГМО РК обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на территории муниципального образования имеется земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РК,                г. Лагань. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного имущества является общество, которое исключено из ЕГРЮЛ с 04 марта 2007 г. Наличие регистрации права собственности названного общества на спорное имущество препятствует реализации органами местного самоуправления на распоряжение земельным участком.

Просит признать отсутствующим право собственности общества на вышеназванные земельный участок и жилой дом, признать за Лаганским городским муниципальным образованием право собственности на недвижимое имущество.   

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что, заявляя требования о прекращении права собственности общества в отношении спорного земельного участка и жилого дома, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

С момента ликвидации общества имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов.

Участником/учредителем общества на момент прекращения деятельности юридического лица являлся ответчик Г., а потому при отсутствии у общества кредиторов спорный земельный участок и жилой дом принадлежит указанному лицу.

Доказательства того, что администрация ЛГМО РК является кредитором общества, суду не представлены.

Заявляя требования о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, истец ссылался на фактический отказ собственника от права на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства того, что общество до прекращения деятельности в качестве юридического лица, а ответчик после прекращения деятельности юридического лица, совершали юридически значимые действия по отказу от права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Обстоятельства использования спорного земельного участка не по целевому назначению является основанием для изъятия земельного участка. Доказательства того, что истцом выполнена предусмотренная действующим законодательством процедура изъятия земельного участка, используемого не по целевому назначению, суду не представлены и судом не установлены.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена специальная процедура признания вещи (в том числе объекта недвижимости) бесхозяйной, при этом реализация такой процедуры не предполагает обращение органа местного самоуправления, на территории которого находится соответствующая вещь, с иском о признании права собственности на вещь отсутствующим.

Доказательства о том, что администрация обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного в отношении спорного земельного участка, и ей отказано, суду не представлены.

Более того, невозможность реализовать возложенные на истца полномочия по реализации процедуры признания вещи бесхозяйной сама по себе не может являться основанием для признания отсутствующим права собственности общества на спорный земельный участок

Судом установлено, что общество ликвидировано 04.03.2007 г.

Вместе с тем указанное обстоятельство само по себе не может оцениваться судом в качестве достаточного свидетельства отказа собственника объекта недвижимости от права собственности на такой объект.

При этом суд считал необходимым разъяснить, что отказ в признании отсутствующим права собственности общества на спорный земельный участок не лишает истца возможности инициировать и реализовать процедуру признания недвижимой вещи бесхозяйной в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Посредством реализации такой процедуры будет обеспечена как правовая защита интересов администрации, так и защита прав и интересов собственников спорного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о прекращении права на спорные земельный участок и жилой дом по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, в связи с отказом собственника от права собственности на земельный участок (ст. 235 ГК РФ) удовлетворению не подлежат.

Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска администрации Лаганского ГМО РК

Решение не вступило в законную силу

            Пресс-группа Лаганского районного суда РК