В мае текущего года Лаганским районным судом РК вынесено решение об   удовлетворении требований Н.И. и Н.Б. к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, морального вреда,  расходов на оплату экспертизы.

           В обоснование исковых требований указано, что 26 января 2023 г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам в собственность квартиру. Вместе с тем, при передаче квартиры были выявлены существенные недостатки жилого помещения. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость выявленных недостатков составила 1 450 395, 89 руб.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом было установлено, что недостатки жилой квартиры являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, установленной нормативными требованиями, следовательно, в целом приводят к ухудшению качества квартиры. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворил исковые требования истцов частично, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН 7731319243) в пользу Н.И. и Н.Б. солидарно стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 450 395 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000  рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 23 000 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

   Пресс-группа Лаганского районного суда РК